Czifra Balázs az Infogroup igazgatójaként folytatja karrierjét

Czifra Balázs 2020. szeptemberétől csatlakozik az Infogrouphoz. Igazgatóként a cégcsoport értékesítési, vagyonkezelési és üzletfejlesztési területeinek felügyeletét látja el.
„Balázzsal egy nagyon nagy tapasztalatú vezető érkezett az Infogrouphoz, mondja Székely Ádám, az Infogroup ügyvezető igazgatója, aki jelentősen hozzájárul majd az Infogroup intenzív növekedési stratégiájának a megvalósításához.”

Czifra Balázs 22 éves ingatlanpiaci tapasztalatát Magyarországon és a kelet-közép-európai régióban szerezte. Az Infogroupot megelőzően a Diófa Alapkezelő ingatlan befektetési tevékenységét vezette. Karrierjét a DTZ ipari-, logisztikai tanácsadójaként kezdte, majd a SEGRO logisztikai fejlesztő cég ügyvezetőjeként, európai kereskedelmi vezetőjeként, illetve a DTZ ügyvezetőjeként folytatta. Több évig részt vállalt Budapest egyik meghatározó városképi projektjének előkészítésében. Az ingatlanpiac számos szegmensével, a magyar mellett, közép-európai területekkel és régiós ügyfelekkel is foglalkozott.
Czifra Balázs tanulmányait Budapesten és a Nottingham Trent Egyetemen végezte, 2001 óta tagja a Royal Institution of Chartered Surveyors nemzetközi szakmai szervezetnek.

Székely Ádám: A Bartók Udvar lesz Budapest egyik legélhetőbb irodatömbje – INTERJÚ

Az Infogroup ügyvezetője a Bartók Udvar II irodaház avatóünnepsége kapcsán azt nyilatkozta, hogy semmit sem bíztak a véletlenre, inkább a tudatos tervezés hívei. A cégcsoport eddigi története alapján úgy tűnik, Székely Ádámnak igaza van: a frissen átadott épület 100%-ig megtelt.

https://www.irodakereso.info/cikkek/interjuk/szekely-adam-a-bartok-udvar-lesz-budapest-egyik-legelhetobb-irodatombje

    Most adták át a Bartók Udvar II. Irodaházat, és egyebek mellett az áll a sajtóanyagban, hogy külső megjelenését a Fibonacci-számsor, a mérnöki tudományok, a kulturális hagyaték és maga Bartók Béla ihlették. Utóbbit értem, a zeneszerzőről elnevezett úton állunk, de mit jelent a többi utalás?

–    Azt, hogy semmi sem véletlenül alakult így: a nagyszerű mérnöki munkának köszönhetően a külső ablakstruktúráról zongorabillentyűk, vagy akár egy ritmusos zongoramű juthat eszünkbe, ami kifinomult tisztelgés a zeneszerző emléke előtt. A strukturált üveghomlokzat kívülről az évszakok színeit adja vissza, belülről pedig reflektál az időjárás hangulatára, sőt funkcionálisan is jobban árnyékol, mint egy hagyományos üveghomlokzat. Az irodaház-építés egy racionális befektetés, de egy ház száz év múlva is meghatározhatja az adott városrész hangulatát. Ezért a tömegformálásnál arra is odafigyeltünk, hogy ebben a kertvárosi hangulatú környezetben úgy helyezzünk el egy majdani bruttó 40.000 négyzetméteres egybefüggő felszín feletti épülettömeget, hogy az tagoltságánál fogva ne nyomja el a környezetet.

–    Mennyibe került a beruházás, és hogy áll a bérbeadottság?

–    Mintegy 20 millió euró ráfordítással valósult meg a modern, avantgárd stílusjegyekkel rendelkező „A+” kategóriájú épület, és a koncepciónkat visszaigazolja, hogy a nyitásra az irodaterületek már 100%-ban hasznosításra is kerültek, a bérlők beköltöztek.

–    Ez persze tagadhatatlanul a lokációnak is köszönhető.

–    Abszolút! A XI. kerület az egyetlen „belvárosi peremkerület”, ami egészen egyedülálló adottságú a fővárosban; a BREEAM minősítésű Bartók Udvar II irodaház népszerűsége többek között kiváló elhelyezkedésének is köszönhető. A két kilométerre lévő belváros a nap nagy részében 10 perc alatt elérhető autóval, alig több, mint 5 perc alatt kiérhetünk a városból és körülbelül két óra alatt Bécsben lehetünk, akár csúcsforgalomban is. Kiváló a sugárirányú kötöttpályás közlekedés is, amivel a belváros átszállás nélkül 15 perc alatt megközelíthető, sőt az irodaház előtti kerékpárúton a kerületi bevásárlóközpontok is 5 percnyi bicikli- és rollertávolságra vannak. De ahogy az első válaszomban is utaltam a tudatos döntések jelentőségére, azért vagyunk itt, mert idejekorán felismertük a dél-budai lokációban rejlő lehetőségeket.

–    Ezek szerint ez marad a jövőben is az első számú fejlesztési terület?

–    Igen, hiszen még nem vagyunk készen. A most átadott ’A’ épület a Bartók Udvar II fejlesztésének csupán első üteme, mellyel épp csak megmutattuk, milyen is lesz a Bartók Udvar a végére, illetve bebizonyítottuk a projekt kereskedelmi sikerét. A nagy része, amit egyetlen következő ütemben fogunk megvalósítani, még hátravan. A közeljövőben további szárnyakkal bővítjük az összesen 26.000 négyzetméter bruttó irodaterületűre duzzadó Bartók Udvar II ütemet, melynek környezettudatos üzemeltetésére szintén nagy hangsúlyt fektetünk. Ha elkészülünk, ez lesz Budapest egyik legélhetőbb irodatömbje.

–    Mit jelent a „legélhetőbb” jelző az Infogroup olvasatában?

–    Hiszünk a hosszútávú kapcsolatokban, és ebben az értelemben munkánk során bérlőinket az elsőszámú partnereinknek tekintjük. A kényelmes megközelíthetőségen túl az élhető jelzőt az egyéb, komfortot növelő előnyök biztosítják hosszútávon. Ilyen például az irodaház környezetének szolgáltatási struktúrája, ahol minden karnyújtásnyira elérhető.  Ugyanakkor közvetlen mikrokörnyezetben kialakítandó sportolási és rekreációs terekben,  kutyabarát és bárki által jól megközelíthető irodaegységekben, továbbá egy hangulatos kávézóban és étteremben gondolkozunk.

–    Mennyire nehezíti, illetve drágítja meg a további ütemek megvalósítását az építőipari kapacitáshiány, illetve az emelkedő árak? A bérleti díjak emelkedése kompenzálja mindezt?

–    A kapacitáshiány valóban kihívás a mai építőipari környezetben, de az előrejelzések alapján kedvezőbb időszak következik ebben a témában. A bérleti díjak lassú, de fokozatos emelkedése a keresleti nyomás mellékterméke, és az emelkedő beruházási költségeket is kompenzálja.

–    Hogyan változtak a bérlői igények az első épület átadása óta? Mi az, ami ma már kihagyhatatlan, és mi az, amit majd csak a következő ütemben terveznek megvalósítani?

–    Az elmúlt több, mint 10 évben rengeteg minden változott, fel sem tudom sorolni mindet, az irodák belmagasságától elkezdve, a gépészeti rendszereken keresztül, az üzemetetési szolgáltatások köréig. Az emberek már nem termékeket, hanem élményeket szeretnének. Ez a szemlélet persze a mi iparágunkba is begyűrűzött, az iroda a munkaerőmegtartás egyik fontos pillére. Persze a méretgazdaságosság szempontjának is jó, ha megfelel a terület, ezért például egyedileg bérelhető konferencia termek majd az új épületszárny megnyitásával lesznek bárki számára elérhetőek.

–    Szavaiból azt veszem ki, hogy szereti ezt a környéket, és nem csak mint ingatlanfejlesztési szakember. 

–    Ez így van, nem is tagadom. (nevet) A XI. kerület elkötelezett lakóiként nem csupán a munkahelyek elhelyezhetőségére koncentrálunk, hanem különleges meglepetéssel is készülünk az erre járóknak, amellyel szeretnénk közösségi teret, egyfajta nyitott irodaházat teremteni.  Erről egyelőre annyit, hogy egy kivételesen egyedi művészeti installáció miatt is érdemes lesz néhány hónap múlva felkeresni a Bartók Udvar területét.

Az Infogroup ötödször is Superbrands díjas

A Superbrands a magas minőséget szimbolizáló nemzetközi védjegy, amely keretében a legkiválóbb fogyasztói és üzleti márkák részesülnek díjazásban.

Az Infogroup a kezdetektől nagy hangsúlyt fektet arra, hogy működése minden területén megfeleljen “Ingatlanfejlesztés felsőfokon” szlogenjének és az Infogroup márkanév a korrekt együttműködést, a hosszútávú értékteremtést és felelősségvállalást szimbolizálja. Az immár ötödik alkalommal elnyert Superbrands minősítés is ezen törekvést tükrözi.

Új értékesítési vezető az Infogroupnál

Takács Árpád a Tescotól érkezik az Infogrouphoz és veszi át a értékesítési vezetői stafétabotot Kővári Évától.

Árpád 2019 májusától vesz részt az Infogroup portfoliójának értékesítésében. Hozzá tartozik – többek között – a cégcsoport idei fókuszprojektjének, a Kecskeméti Déli Irodapark területeinek értékesítése, de aktív szerepet játszik majd az Infogroup egyre bővülő irodai és logisztikai fejlesztéseinek bérbeadásában is. Árpád 2004 óta dolgozik a kereskedelmi ingatlanpiacon: tapasztalata jelentős részét a Tesco Global Zrt-nél betöltött számos – ingatlan- és piackutatási szakértő, hálózatfejlesztő, asset menedzser – pozícióban és az MTA ingatlanhasznosítási szakértőjeként szerezte.

Bartók Udvar II: telt ház, átadás előtt (interjú)

2019 április – interjú irodakereso.hu

Székely Ádám, az Infogroup ügyvezető igazgatójaszerint a Bartók Ház II. üteme nem véletlenül teltházas már most, a közelgő átadás előtt. Már tervezik a 16 ezer nm-es következő ütemet, és folyamatosan fejlesztik a meglévő házaikat is.

  • Hogyan alakult az Infogroup tavalyi éve?

Mozgalmas és rendkívül változatos évet zártunk, 2018 a logisztikai és az iroda-szegmensben is rendkívül aktív volt számunkra:  két built-to-suit együttműködésben fejlesztett logisztikai csarnokot építettünk és adtunk át Miskolcon, illetve Tiszaújvárosban, valamint fejlesztési területeket vásároltunk Kecskeméten a Mercedes gyár közvetlen közelében. Az iroda-szegmensben egy irodaház-építést (Bartók Udvar II), egy irodaház-értékesítést (Bartók Udvar I) és egy irodaház-vásárlást  (Complex Irodaház) bonyolítottunk le.

 

  • Beszéljünk most az irodapiacról!  Az egyik legkeresettebb alpiacon, Dél-Budán építik a Bartók Udvart. Hogy áll most a projekt?

Engedje meg, hogy tágabb kontextusba helyezve válaszoljak! 2018 elején vásároltuk meg a XI. kerületi Complex Irodaházat, áprilisban pedig stratégiai együttműködés keretében, az egyik hazai tulajdonú befektető partnere számára értékesítettük a Bartók Udvar I irodaházat.  Az Infogroup elkötelezett a Bartók Udvar Irodapark hosszú távú, folyamatos fejlesztése és magas színvonalú üzemeltetése mellett, ezért – bár a Bartók Udvar I tulajdonost váltott -, a vagyonkezelését továbbra is az Infogroup látja el. Emellett gőzerővel építjük a Bartók Udvar II irodaház ’A’ fázisát, amelyet 2019 első félévének végén tervezzük átadni.

  • A legizgalmasabb kérdés – legalábbis üzleti szempontból –, hogy van-e már előbérleti szerződés?

A ház egy kivételesen jól átgondolt fejlesztési koncepció megvalósulásaként épül, valódi hiánypótló beruházás. Büszkén mondhatom, hogy már most, vagyis az átadást megelőzően teljes egészében bérlőire talált valamennyi szintje, teljes területe. Úgy gondoljuk, hogy a következő egy-két évben megmarad ez a lendület, és az harmadik ütem 16 ezer nm-ével is hasonló hasznosítási sikereket érünk majd el.

  • Mit tud a II. épület?

A Bartók Udvar II egy modern, avantgárd stílusjegyekkel rendelkező „A+” kategóriájú irodaház.  A 6 emeletes épület kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a belváros 15 perc alatt megközelíthető akár tömegközlekedési eszközökkel, akár autóval. Az épület atmoszféráját a homlokzat visszaugratásával létrejövő tetőteraszok és balkonok, valamint a nagy zöld felületek teszik különlegessé. Az irodaterületek minden oldalról rendkívül világosak, hiszen mind az egyedülálló megoldással készült, színes üvegelemekkel gazdagított függönyfalas homlokzat, mind a nagy, nyitható ablakok kiváló benapozottságot eredményeznek. A környezettudatosságot is szem előtt tartottuk az építés és az irodaház működtetése során, melynek biztosítéka a BREEAM Very good minősítés. Véleményünk szerint a Bartók Udvar II a dél-budai régió egyik gyöngyszeme.

  • Az üresedési ráták soha nem voltak olyan alacsonyak, mint most. Ennek következtében emelkednek a bérleti díjak, csökkennek az incentive-ek. Hogyan reagálnak a bérlők?

A kereslet-kínálat törvényszerűségei mellett a kivitelezési díjak növekedése is ugyanezen irányba hat, amelyet természetesen a bérlőknek is el kell fogadniuk. Ez a jelen gazdasági környezetben nem is okoz problémát, hiszen a gazdaság általánosan növekedő bevételei mellett ezen kiadási tétel jól fedezhető. Manapság a munkaerő, annak költsége illetve megtartása olyan szerepet kapott, mely szerint a kényelmes, inspiráló és gondosan kiválasztott szolgáltatásokat kínáló iroda az egyik hatékony HR eszköz lehet. Ma már a zöld minősítések mindenhol az alapelvárás részét képezik, véleményem szerint a bérlőknek az irodaválasztás hangsúlyát a kollégáik mindennapi jóléte, kiszolgálása köré kell helyezniük. Ennek megfelelően korszerűsítjük meglévő irodaházainkat is; például a kertek és a kiülős részek gondozása, a rekreációs terek kialakítása a meglévő portfólióba is új szolgáltatási színt hoznak.

https://www.irodakereso.info/cikkek/interjuk/a-bartok-udvar-ii-telt-haz-atadas-elott

 

Először élőben: Bartók Udvar Projekt

Bár a Bartók Udvar II Irodaház építése javában folyik, a projektet első alkalommal tekinthették meg ’élőben’ az Infogroup partnerei. Éves partnerrendezvényükön végigvezettük vendégeinket az irodakomplexum építkezésén.

Az Infogroup Éves Partnerrendezvényén  ezúttal a Bartók Udvar irodakomplexumé volt a fő szerep. A projektet Székely Ádám, az Infogroup ügyvezető igazgatója és az Infogroup munkatársai mutatták be a résztvevőknek. A vendégek betekintettek a helyszínen folyó munkálatokba, VR (virtuális valóság) szemüveggel megnézhették, hogy fognak kinézni az elkészült irodaházak, illetve a kihelyezett irodaház-makett segítségével ’mini-valóságban’ láthatták a projektet.

Az Infogroup rendezvényeit színesítő kultúrális élményt, idén a Varidance Tánccsoport biztosította: a helyszínen felállított sátorban a Magyar TáncRAPszódia című előadásával varázsolta el a közönséget.

A rendezvényen beszédet mondott:

Tarlós István, Budapest főpolgármestere

Dr. Hoffmann Tamás, a XI. kerület polgármestere

Simicskó István, országgyűlési képviselő

Székely Ádám, az Infogroup ügyvezető igazgatója

Az Infogroup értékesítette a Bartók Udvar I Irodaházat.

Az aktív fejlesztési portfólióval rendelkező Infogroup stratégiai együttműködés keretében, egyik hazai tulajdonú befektető partnere számára értékesítette a Bartók Udvar I irodaházat. Az Infogroup továbbra is elkötelezett a Bartók Udvar Irodapark hosszú távú, folyamatos fejlesztése és magas színvonalú üzemeltetése mellett.

A vevő számára kulcsfontosságú a Bartók Udvar I irodaház profi üzemeltetése, ezért hosszú távú, stratégiai együttműködés keretében az irodaház vagyonkezelését továbbra is az Infogroup fogja végezni.

“Az Infogroup egyik legfontosabb projektje a Bartók Udvar Irodapark. A folyamatos fejlesztések és magas szintű üzemeltetés eredménye ez a sikeres tranzakció. Az irodapark iránti elkötelezettségünket mi sem bizonyítja jobban, hogy az év végén adjuk át a Bartók Udvar II A épületét és továbbra is mi végezzük az irodapark – köztük a most értékesített épület – vagyonkezelését.” – mondta Székely Ádám, az Infogroup ügyvezetője

A Bartók Udvar esete Fibonacci-val

Ha november 23, akkor Fibonacci Nap. Ha Fibonacci, akkor Bartók Udvar II. Egyértelmű, nem? Na jó, segítünk:

November 23 azért lett Fibonacci Nap, mert ha számokkal leírjuk a dátumot (11.23 ) a számok – 1 1 2 3 – a Fibonacci számsor egy részét alkotják. A Fibonacci számsorban a számok az előző két szám összegéből adódnak, tehát 1+1 után 2 következik, majd 2+1 után 3, utána 3+2 után 5 és így tovább. Sőt, ha Fibonacci számokból négyzeteket alkotunk, amelyek oldalhosszát a Fibonacci számok adják, és egymás mellé helyezzük őket, spirálmintát kapunk.

Na de mi köze Fibonaccinak a Bartók udvarhoz?

A dél-budai épület, aminek építését szeptemberben kezdte meg az Infogroup, ablakai a Fibonacci számsor arányainak megfelelően kerültek elhelyezésre.

A Bartók Udvar persze nincs egyedül a Fibonacci számok használatával. A virágok szirmainak, a növények leveleinek elhelyezkedésében, a vizicsiga házának formájában, a DNS molekulában, de még a hurrikán alakjában is fellelhető a Fibonacci arány.
Érdekességek Fibonacciról
Leonardo Bonacci – alias Leonardo Fibonacci (filo Bonacci – Bonaccio fia) a középkor egyik legnagyobb hatású matematikusa volt. 1170-ben született Pisa-ban és a róla elnevezett számsor megalkotása mellett őt illeti az érdem a hindu-arab számok népszerűsítéséért is Európában. Ő kardoskodott ezen számok használata mellett, megmagyarázta a 0 jelentését és még a kamat kiszámításának elterjesztése is a nevéhez fűződik.

Megkezdődött a Bartók Udvar II irodakomplexum fejlesztése

Az Infogroup megkezdte a Bartók Udvar II irodakomplexum építését. A 24 000 nm bérelhető alapterületű irodapark építése három fázisban várható, az első épület átadása 2018 végére valósul meg

A Bartók Béla úti irodaparkban az építtető-tulajdonos Infogroup Csoport megkezdte az A+ kategóriás új projekt első ütemének fejlesztését. A hat emeletes épület öszesen 8 000 nm bérelhető irodaterületet kínál.

Az irodapark környezetbarát megoldásaival – parkosított belső udvar, okos parkolóház, BUBI megálló, kerékpártároló park, energiahatékonysági program, szelektív hulladékgyűjtés és feldolgozás, valamint elektromos töltőállomás – már a tervezés során megkapta a BREEAM ’nagyon jó’ zöld minősítést.

A dél-budai lokáció hiánypótló beruházása 2018 végétől A+ kategóriás egyedi igényekre szabott irodákkal várja bérlőit.