Bejegyzés

Székely Ádám: A Bartók Udvar lesz Budapest egyik legélhetőbb irodatömbje – INTERJÚ

Az Infogroup ügyvezetője a Bartók Udvar II irodaház avatóünnepsége kapcsán azt nyilatkozta, hogy semmit sem bíztak a véletlenre, inkább a tudatos tervezés hívei. A cégcsoport eddigi története alapján úgy tűnik, Székely Ádámnak igaza van: a frissen átadott épület 100%-ig megtelt.

https://www.irodakereso.info/cikkek/interjuk/szekely-adam-a-bartok-udvar-lesz-budapest-egyik-legelhetobb-irodatombje

    Most adták át a Bartók Udvar II. Irodaházat, és egyebek mellett az áll a sajtóanyagban, hogy külső megjelenését a Fibonacci-számsor, a mérnöki tudományok, a kulturális hagyaték és maga Bartók Béla ihlették. Utóbbit értem, a zeneszerzőről elnevezett úton állunk, de mit jelent a többi utalás?

–    Azt, hogy semmi sem véletlenül alakult így: a nagyszerű mérnöki munkának köszönhetően a külső ablakstruktúráról zongorabillentyűk, vagy akár egy ritmusos zongoramű juthat eszünkbe, ami kifinomult tisztelgés a zeneszerző emléke előtt. A strukturált üveghomlokzat kívülről az évszakok színeit adja vissza, belülről pedig reflektál az időjárás hangulatára, sőt funkcionálisan is jobban árnyékol, mint egy hagyományos üveghomlokzat. Az irodaház-építés egy racionális befektetés, de egy ház száz év múlva is meghatározhatja az adott városrész hangulatát. Ezért a tömegformálásnál arra is odafigyeltünk, hogy ebben a kertvárosi hangulatú környezetben úgy helyezzünk el egy majdani bruttó 40.000 négyzetméteres egybefüggő felszín feletti épülettömeget, hogy az tagoltságánál fogva ne nyomja el a környezetet.

–    Mennyibe került a beruházás, és hogy áll a bérbeadottság?

–    Mintegy 20 millió euró ráfordítással valósult meg a modern, avantgárd stílusjegyekkel rendelkező „A+” kategóriájú épület, és a koncepciónkat visszaigazolja, hogy a nyitásra az irodaterületek már 100%-ban hasznosításra is kerültek, a bérlők beköltöztek.

–    Ez persze tagadhatatlanul a lokációnak is köszönhető.

–    Abszolút! A XI. kerület az egyetlen „belvárosi peremkerület”, ami egészen egyedülálló adottságú a fővárosban; a BREEAM minősítésű Bartók Udvar II irodaház népszerűsége többek között kiváló elhelyezkedésének is köszönhető. A két kilométerre lévő belváros a nap nagy részében 10 perc alatt elérhető autóval, alig több, mint 5 perc alatt kiérhetünk a városból és körülbelül két óra alatt Bécsben lehetünk, akár csúcsforgalomban is. Kiváló a sugárirányú kötöttpályás közlekedés is, amivel a belváros átszállás nélkül 15 perc alatt megközelíthető, sőt az irodaház előtti kerékpárúton a kerületi bevásárlóközpontok is 5 percnyi bicikli- és rollertávolságra vannak. De ahogy az első válaszomban is utaltam a tudatos döntések jelentőségére, azért vagyunk itt, mert idejekorán felismertük a dél-budai lokációban rejlő lehetőségeket.

–    Ezek szerint ez marad a jövőben is az első számú fejlesztési terület?

–    Igen, hiszen még nem vagyunk készen. A most átadott ’A’ épület a Bartók Udvar II fejlesztésének csupán első üteme, mellyel épp csak megmutattuk, milyen is lesz a Bartók Udvar a végére, illetve bebizonyítottuk a projekt kereskedelmi sikerét. A nagy része, amit egyetlen következő ütemben fogunk megvalósítani, még hátravan. A közeljövőben további szárnyakkal bővítjük az összesen 26.000 négyzetméter bruttó irodaterületűre duzzadó Bartók Udvar II ütemet, melynek környezettudatos üzemeltetésére szintén nagy hangsúlyt fektetünk. Ha elkészülünk, ez lesz Budapest egyik legélhetőbb irodatömbje.

–    Mit jelent a „legélhetőbb” jelző az Infogroup olvasatában?

–    Hiszünk a hosszútávú kapcsolatokban, és ebben az értelemben munkánk során bérlőinket az elsőszámú partnereinknek tekintjük. A kényelmes megközelíthetőségen túl az élhető jelzőt az egyéb, komfortot növelő előnyök biztosítják hosszútávon. Ilyen például az irodaház környezetének szolgáltatási struktúrája, ahol minden karnyújtásnyira elérhető.  Ugyanakkor közvetlen mikrokörnyezetben kialakítandó sportolási és rekreációs terekben,  kutyabarát és bárki által jól megközelíthető irodaegységekben, továbbá egy hangulatos kávézóban és étteremben gondolkozunk.

–    Mennyire nehezíti, illetve drágítja meg a további ütemek megvalósítását az építőipari kapacitáshiány, illetve az emelkedő árak? A bérleti díjak emelkedése kompenzálja mindezt?

–    A kapacitáshiány valóban kihívás a mai építőipari környezetben, de az előrejelzések alapján kedvezőbb időszak következik ebben a témában. A bérleti díjak lassú, de fokozatos emelkedése a keresleti nyomás mellékterméke, és az emelkedő beruházási költségeket is kompenzálja.

–    Hogyan változtak a bérlői igények az első épület átadása óta? Mi az, ami ma már kihagyhatatlan, és mi az, amit majd csak a következő ütemben terveznek megvalósítani?

–    Az elmúlt több, mint 10 évben rengeteg minden változott, fel sem tudom sorolni mindet, az irodák belmagasságától elkezdve, a gépészeti rendszereken keresztül, az üzemetetési szolgáltatások köréig. Az emberek már nem termékeket, hanem élményeket szeretnének. Ez a szemlélet persze a mi iparágunkba is begyűrűzött, az iroda a munkaerőmegtartás egyik fontos pillére. Persze a méretgazdaságosság szempontjának is jó, ha megfelel a terület, ezért például egyedileg bérelhető konferencia termek majd az új épületszárny megnyitásával lesznek bárki számára elérhetőek.

–    Szavaiból azt veszem ki, hogy szereti ezt a környéket, és nem csak mint ingatlanfejlesztési szakember. 

–    Ez így van, nem is tagadom. (nevet) A XI. kerület elkötelezett lakóiként nem csupán a munkahelyek elhelyezhetőségére koncentrálunk, hanem különleges meglepetéssel is készülünk az erre járóknak, amellyel szeretnénk közösségi teret, egyfajta nyitott irodaházat teremteni.  Erről egyelőre annyit, hogy egy kivételesen egyedi művészeti installáció miatt is érdemes lesz néhány hónap múlva felkeresni a Bartók Udvar területét.

Először élőben: Bartók Udvar Projekt

Bár a Bartók Udvar II Irodaház építése javában folyik, a projektet első alkalommal tekinthették meg ’élőben’ az Infogroup partnerei. Éves partnerrendezvényükön végigvezettük vendégeinket az irodakomplexum építkezésén.

Az Infogroup Éves Partnerrendezvényén  ezúttal a Bartók Udvar irodakomplexumé volt a fő szerep. A projektet Székely Ádám, az Infogroup ügyvezető igazgatója és az Infogroup munkatársai mutatták be a résztvevőknek. A vendégek betekintettek a helyszínen folyó munkálatokba, VR (virtuális valóság) szemüveggel megnézhették, hogy fognak kinézni az elkészült irodaházak, illetve a kihelyezett irodaház-makett segítségével ’mini-valóságban’ láthatták a projektet.

Az Infogroup rendezvényeit színesítő kultúrális élményt, idén a Varidance Tánccsoport biztosította: a helyszínen felállított sátorban a Magyar TáncRAPszódia című előadásával varázsolta el a közönséget.

A rendezvényen beszédet mondott:

Tarlós István, Budapest főpolgármestere

Dr. Hoffmann Tamás, a XI. kerület polgármestere

Simicskó István, országgyűlési képviselő

Székely Ádám, az Infogroup ügyvezető igazgatója

Az Infogroup értékesítette a Bartók Udvar I Irodaházat.

Az aktív fejlesztési portfólióval rendelkező Infogroup stratégiai együttműködés keretében, egyik hazai tulajdonú befektető partnere számára értékesítette a Bartók Udvar I irodaházat. Az Infogroup továbbra is elkötelezett a Bartók Udvar Irodapark hosszú távú, folyamatos fejlesztése és magas színvonalú üzemeltetése mellett.

A vevő számára kulcsfontosságú a Bartók Udvar I irodaház profi üzemeltetése, ezért hosszú távú, stratégiai együttműködés keretében az irodaház vagyonkezelését továbbra is az Infogroup fogja végezni.

“Az Infogroup egyik legfontosabb projektje a Bartók Udvar Irodapark. A folyamatos fejlesztések és magas szintű üzemeltetés eredménye ez a sikeres tranzakció. Az irodapark iránti elkötelezettségünket mi sem bizonyítja jobban, hogy az év végén adjuk át a Bartók Udvar II A épületét és továbbra is mi végezzük az irodapark – köztük a most értékesített épület – vagyonkezelését.” – mondta Székely Ádám, az Infogroup ügyvezetője

Megkezdődött a Bartók Udvar II irodakomplexum fejlesztése

Az Infogroup megkezdte a Bartók Udvar II irodakomplexum építését. A 24 000 nm bérelhető alapterületű irodapark építése három fázisban várható, az első épület átadása 2018 végére valósul meg

A Bartók Béla úti irodaparkban az építtető-tulajdonos Infogroup Csoport megkezdte az A+ kategóriás új projekt első ütemének fejlesztését. A hat emeletes épület öszesen 8 000 nm bérelhető irodaterületet kínál.

Az irodapark környezetbarát megoldásaival – parkosított belső udvar, okos parkolóház, BUBI megálló, kerékpártároló park, energiahatékonysági program, szelektív hulladékgyűjtés és feldolgozás, valamint elektromos töltőállomás – már a tervezés során megkapta a BREEAM ’nagyon jó’ zöld minősítést.

A dél-budai lokáció hiánypótló beruházása 2018 végétől A+ kategóriás egyedi igényekre szabott irodákkal várja bérlőit.

Az infogroup az idén is ott van a világ legrangosabb ingatlanfejlesztői kiállításán

A nemzetközi figyelem fókuszába került a Budapest-stand a világ legnívósabb ingatlanszakmai seregszemléjén a MIPIM-en, a franciaországi Cannes-ban.

A Budapest-standot közös szervezésében töltötte meg tartalommal Budapest Főváros Önkormányzata, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), mely utóbbi tagjaként az InfoGroup is képviselteti magát kiállítóként.

A Budapest-standon megrendezett ingatlanfejlesztői kerekasztal-beszélgetés során Székely Ádám ügyvezető azt emelte ki, hogy az InfoGroup életében a 2017-es esztendő a személyre szabott BTS (build-to-suit) projektek fejlesztésének jegyében telik majd. Bejelentette: a közeljövőben Észak-Magyarországon zajlanak innovatív ipari- és logisztikai ingatlanprojektjeik, infrastrukturális és logisztikai fejlesztéseik. Miskolcon 21.500 m2-es csarnokot építenek 50.000 m2-es bővülési lehetőséggel, Tiszaújvárosban pedig egy 18.000 m2-es csarnokot 18.000 m2-es bővülési lehetőséggel, egyedi igényekre szabottan, rugalmas, hatékony térkialakítással. Mindkét esetben világcégek bérlői szükségleteit elégítik ki. A fejlesztések révén új munkahelyeket teremtenek egy kitűnő úthálózattal rendelkező, de alulfejlett régióban. Hozzátette: a mai irodapiacon ritkaságnak számító Bartók Udvar irodaépület-együttes új, 24.000 m2-es ütemének kivitelezési munkálatai is rövidesen elkezdődnek a fővárosban.

Reprezentatív, új irodába költözött az infogroup a bartók udvarban

Mostantól az eddiginél tágasabb és elegánsabb, reprezentatív új irodában várja ügyfeleit az InfoGroup a Bartók Udvar irodaházban. „A modern, környezetbarát és kimagasló felszereltségű új iroda kiemelten előnyös változást jelent mind a munkatársaink, mind az ügyfeleink kényelme szempontjából.  Az új iroda kialakításánál fontos volt, hogy a végeredmény megfelelően reprezentálja ügyfeleinknek elkötelezettségünket az innovatív és magas minőségű műszaki megoldások iránt. Ennek megfelelően a belsőépítészek nagy hangsúlyt fektettek az ügyfél-tárgyalók, a recepciós pult és a hozzá kapcsolódó világítótestek egyedi megjelenésére.  Ugyancsak a célok között szerepelt, hogy az iroda a munkavállalók számára is egy inspiráló környezet legyen” – mondta Székely Ádám az InfoGroup ügyvezetője.

„A különböző közösségi terek (pihenőszoba, konyha, étkező) vidám színvilágukkal a feltöltődés és a kötetlen beszélgetések színteréül szolgálnak. Az új iroda tervezésében, megvalósításában a munkatársaim is aktív szerepet vállaltak”- tette hozzá az ügyvezető.

Fejlesztések és befektetések 27 év szakmai tapasztalattal

Az InfoGroup 1990-ben családi vállalkozásként indult és máig az maradt: az alapító-tulajdonos családfőt már két fia is segíti a cég irányításában, amely az elmúlt évtizedekben Magyarország egyik legjelentősebb családi tulajdonú ingatlanfejlesztő és befektető cégcsoportjává nőtte ki magát. A kétszeres Business Superbrands és MagyarBrands díjas InfoGroup nevéhez többek között olyan fejlesztések fűződnek, mint a Bartók Udvar irodaépület-együttes, a Karcagi-és a 2011-ben Év Ipari Parkja-díjjal elismert Polgári Ipari Park, a Polgári Logisztikai Központ, valamint több mint ezer lakás megépítése.

A cégcsoport legújabb fejlesztése Dél-Budán, a Bartók Udvar irodaház II. üteme, mely átadása 2018. augusztusában várható.

Új bemutatótermet nyitott az osztrák neudoerfler a bartók udvarban

Szerződést hosszabbított, egyben új, még reprezentatívabb bemutatóterembe és irodába költözött át az osztrák Neudoerfler irodabútor-gyártó vállalat a Bartók Udvarban. A cégnek eddig is itt, a hamarosan új ütemmel bővülő dél-budai Bartók Udvar irodaházban volt a magyarországi székhelye. A költözés most hosszú távon biztosítja számukra a helyszínt a sikeres működéshez.

A többfunkciós, ergonomikus irodabútorok, valamint a munkahelyi térrendezés és hangszigetelés szakértőjeként ismert Neudoerfler 2017. január közepétől 300 négyzetméteren várja üzleti partnereit a Bartók Udvar irodaház 1-es épületében. Új bérleményükben az irodák mellett egy tágas és impozáns, minden igényt kielégítő bemutatóterem is helyet kapott.

Közös értékek, harmonikus együttműködés

„A termékeinkkel igyekszünk mindig egy lépéssel a piac előtt járni és nemcsak megálmodni, hanem el is készíteni a holnap irodabútorait. A Bartók Udvar − mint egy dinamikusan fejlődő, rugalmas megoldásokat kínáló irodaház − nagyszerűen illeszkedik  cégünk értékeihez és arculatához. Több éves tapasztalataink alapján az épület adottságai logisztikai és infrastrukturális szempontból is minden igényünknek maximálisan megfelelnek. Az új bérlemény kiválasztása után zökkenőmentesen zajlott a kialakítás, a költözés, a megújult bemutatóterem előnyeiről pedig az ide látogató ügyfelek is meggyőződhetnek, mondja Bradács András, a Neudoerfler Office Systems Kft ügyvezető igazgatója.

A Neudoerfler irodájának átköltöztetése azért vált szükségessé, mert az A kategóriás irodák iránti, folyamatosan növekvő kereslet kielégítése céljából hamarosan megkezdődnek a Bartók Udvar második ütemének építési munkálatai, és lebontják azt a régi épületet, amelyben a cég eddig területet bérelt. „Nagy öröm, hogy mind az InfoGroup, mint a Neudoerfler számára magától értetődő volt, hogy a jövőben is együtt folytatjuk – mondja Székely Ádám, az InfoGroup cégcsoport ügyvezetője. 

Dél-budai lokáció: országos összehasonlításban is páratlan előnyök 

A Bartók Udvar mellett szóló érvek közül a burgenlandi gyártóbázissal rendelkező Neudoerfler szempontjából kiemelten fontos a magyar fővárost Ausztriával összekötő M1-es autópálya közelsége. Emellett az összes bérlő számára óriási vonzerőt jelent, hogy az irodaház közvetlen közelében indul az M7-es autópálya bevezető szakasza, illetve könnyen elérhető innen az M6-os, valamint az M0-ás körgyűrűn az M5, az M3, az M2 autópálya,  továbbá a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér is gyorsan és közvetlenül megközelíthető.

A tömegközlekedéssel érkezők számára jó hír, hogy a Deák Ferenc térről, Óbudáról és a Móricz Zsigmond körtérről induló villamosok, autóbuszok közvetlenül az épület előtt állnak meg, valamint az M4-es metró megállói is néhány percnyi sétára vannak. Így a Bartók Udvar irodaház a belvárosból mindössze 15 perc alatt elérhető. A közelben lévő Kelenföldi Pályaudvar elővárosi és nemzetközi vonatokat is fogad, mellette pedig egy díjmentes P+R parkoló is igénybe vehető.  A jó közlekedés mellett a házon belüli és környékbeli szolgáltatások magas színvonala, a XI. kerület kimagasló oktatási és demográfiai mutatói egyaránt hozzájárulnak a Bartók Udvar népszerűségéhez Az iroda együttes a kezdetektől fogva kiváló mutatókkal működik, kihasználtsága most is közel 100 százalékos. „A bérlőink folyamatos bővülési igényei és a piacon tapasztalható élénk kereslet igazolja, hogy igény van az olyan kiváló elhelyezkedésű, „A” kategóriás irodaházakra, mint amilyen a Bartók Udvar új épülete lesz. Az új projekt kapcsán az is elsődleges szempontunk, hogy kiemelkedő színvonalú felszereltséget és szolgáltatáscsomagot nyújtó, reprezentatív irodaházat építsünk, melyben a zöld és innovatív megoldások leendő bérlőink mindennapi kényelmét szolgálják majd” – mondja Székely Ádám ügyvezető.

A dél-budai lokáció előnyei: a jó közlekedés csak egy a sok közül!

A szerencsés irodaválasztás egy vállalkozás számára már fél siker – de mit is értünk jó lokáció alatt? Milyen szempontokat érdemes megfontolnunk, ha irodát keresünk, különösen annak fényében, hogy az irodaválasztás hosszú évekre szóló döntés, amely befolyásolja a munkaerő-toborzást és a dolgozói elégedettséget is? Cikkünkben Dél-Budát vesszük górcső alá, amely irodafejlesztés és – bérlés szempontjából mára Budapest legnépszerűbb és legdinamikusabban fejlődő területévé vált.

Autópályáktól a 4-es metróig: minden út Dél-Budára vezet

Valódi értéket jelent az itt irodát vagy üzlethelyiséget bérlő cégek számára, hogy folyamatosan és kölcsönösen elérhető közelségben lehetnek akár a stratégiai és üzleti partnereikkel vagy beszállítóikkal. Autós megközelítés és áruszállítás szempontjából a belvároshoz képest óriási előny, hogy Dél-Budán nagy mennyiségben áll rendelkezésre utcai és P+R parkolóhely. Ami azonban  nemcsak a budapesti, hanem az országos átlag fölé emeli ezt a lokációt, az nem más, mint hogy itt indul az M1-es és M7-es autópályák bevezető szakasza, de közel van az M6 is, sőt, az M0-ás körgyűrűn az M5-ös, M3-as, M2-es autópályák és a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér is gyorsan és közvetlenül megközelíthető.

A környéknek kétségkívül legismertebb előnye a kiváló tömegközlekedés: a 4-es metrónak a XI. kerületben 5 megállója van, így gyorsan elérhető innen a belváros, akár 15 perc alatt. A budai fonódó villamoshálózat mellett számos buszjárat is összekapcsolja a kerület déli részét Buda és Pest fontos közlekedési csomópontjaival. A Kelenföldi pályaudvar és a mellette található Volánbusz állomás pedig országos viszonylatban is a főváros nyugati kapujává teszi Újbudát és ezen belül a dél-budai részt.

Lokációválasztás demográfiai és oktatási szempontok alapján? Érdemes erre is gondolni!

A jó közlekedés azonban csak az egyik érv, amely egy dél-budai irodaház mellett szólhat. Gondoljunk csak bele: legalább ugyanilyen fontos, hogy egy cég vagy vállakozás folyamatosan képes legyen elegendő számú és képzettségű munkaerőt toborozni. Ilyen szempontból is jó választás a XI. kerület, amelynek lakossága 140 ezer fő, ami alapján − Budapestet nem számolva – az ötödik legnagyobb város lehetne Magyarországon.

Kiváló az oktatási infrastruktúra: itt működik a hazai műszaki és gazdasági felsőoktatás számos meghatározó intézménye, mint például a BME, vagy az ELTE campusai, a Gábor Dénes Főiskola, és az Általános Vállalkozási Főiskola. A kerület legnagyobb bérlői az IT cégek, Dél-Buda így az információs technológia fellegvára Budapesten és az egyik legkedveltebb lokáció a munkavállalók körében.

Irodát bérelne? Béreljen egy vállalkozásbarát kerületben!

Újbudán több tízezer vállalkozás működik, amelyeknek a tevékenységét a kerületben ipari parkok, innovációs és technológiai központok segítik. A HVG évente közzétett információi szerint a 100 legnagyobb nyereségű hazai vállalatból 9 működik a XI. kerületben. A cégek működését a helyi önkormányzat különféle vállalkozásbarát intézkedésekkel segíti, például egyszerűsített adminisztrációval, átlátható információáramlással, helyi és uniós pályázati forrásokkal.

A kerület kiváló adottságait és népszerűségét bizonyítja, hogy az összes fővárosi irodakomplexum közel egytizede itt található, és a legfrissebb felmérések szerint az üresedési ráta Budapesten belül ezen alpiacon a legalacsonyabb (4,7%), vagyis szinte lehetetlen üresen álló irodát találni.

A nagy kereslet kielégítésére új irodaházzal bővül Dél-Buda

Mivel az egyedülálló földrajzi, közlekedési, infrastrukturális és demográfiai adottságoknak köszönhetően a meglévő irodaállomány kihasználtsága fővárosi viszonylatban itt a legmagasabb,  jelentős igény van új építésű irodaházakra is. Éppen erre az óriási keresletre alapozva, az InfoGroup hamarosan megkezdi a Dél-Buda ütőerének számító Bartók Béla úton a Bartók Udvar irodaház második ütemének építését.

A 2018 nyarán átadásra kerülő, 24.000 négyzetméter bérelhető területtel rendelkező új létesítményt a leendő bérlők, irodai dolgozók és szolgáltatók számára rendkívül vonzóvá teszi a minden szempontból kiváló dél-budai lokáció, a tömegközlekedési és parkolási lehetőségek, továbbá a leendő épület minőségi felszereltsége, reprezentatív megjelenése és a benne, valamint a környéken elérhető színvonalas szolgáltatások is. A projekt előkészítő munkálatai már javában zajlanak, a piaci igények rugalmas kielégítése érdekében a Bartók Udvar új irodaépületének kivitelezése megvalósulhat akár egyszerre, akár 3 ütemre bontva is.